购买回迁房要注意质量问题

回迁房是很多住房的一种。但是回迁房和普通商品房又有很大不同之处。很多人对回迁房还是非常陌生的，有的人甚至都没有听过回迁房，那么对于回迁房的交易买卖就更不了解了。实际上，回迁房在二手房的交易中是非普遍的。回迁房可以交易，交易的过程当中要注意住房的质量问题。

回迁房的购买问题

首先，我们要明白回迁房是什么。回迁房一般是指建立在国有土地面上的住房，这一批住房主要是为了私有住房被拆迁人还有一些公有住房的承租人安置的住房。一些还没有取得但是将来一定可以获得的个人住房权属证书的住房。但是，一些建立在集体土地面上或者国有划拨上的旧村改造的住房不属于回迁房的范围。回迁房和商品房如果说有什么大的区别的话，那就是房产证的问题。商品房有房产证，回迁房不一定有房产证，都有房产证的话，那交易状况是一样的。没有房产证的回迁房的话，购买回迁房就有一定的风险。很多房子的业主手中只有发展商的回迁协议书，仅仅评价回迁协议书是不可以在房地产交易中心进行公证过户和改名工作的。回迁协议是业主与发展商之间的私人商业协议关系，双方进行交易的时候，只能在公证处进行公证交易，房产证出来以后才算是真正的过户交易。回迁房的买卖双方必须要共同向房地产交易管理部门提出相关的申请，接下来，回迁房的管理部门一定要查验有关证件。管理部门审核了以后，对于一些符合上市条件的回迁房可以给予办理过户手续。如果审核材料不合格的话，有关部门有权利拒绝申请人。

回迁房的质量怎么样

回迁房的质量问题也是很多人关心的问题。一般情况下，如果是同一个开发商好有同一个施工队建造的住房，那么建造的质量就不会太差，但是如果房地产开发商想从中获取一定的利益的话，住房就可能会出现一些质量问题。住房的户型还有格局也是需要考虑的问题，如果出现了很大的差别的话，这也属于严重的质量问题。如果回迁房出现的问题非常严重，业主完全可以通过正规的渠道进行维权，如果住房的主体结构质量不合格的话，购房人是有权突出拒绝的，还可以解除合同以及要求赔偿损失。我们国家的法律规定，如果住房的主体结构质量不合格的话，那么就不可交付使用。住房交付使用后，如果发现住房的主体结构质量经验核验属于不合格的话，购房者是可以请求解除合同和赔偿损失的，这也是有相关的法律依据的。小编还要提醒一下购房者，对待回迁房的质量问题时，一定要根据住房的性质还有损坏的严重程度，针对不同的情况，可以依法提出合理的索赔要求，这样才能更好地维护购房者的合法权益。