住房产权50年到期后怎么办

50年产权的房子产权到期后可以续期。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。

住房产权变更需要的手续是什么?

1、办理申报。住房人(包括共有人)应在法律规定的期限内向住房所在地的县级人民政府房地产管理部门申请住房权登记。申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原住房权证、住房买卖合同等有关证件。

2、调查。住房管理登记机关在接到申请后会对住房的权属、性质、住房坐落、四至、面积等进行具体调查。

3、办理审核、公告。房产管理登记机关依据住房权属调查的结果，对住房的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。

4、颁发房产权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给住房权证，对共有住房除发给共同推举的执证人一份住房权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

二手房如何查询住房产权?

1、看住房是否有产权证

购房者在挑选二手房的时候，首先应该看住房是否有产权证。一些没有办理产权证的住房，可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准)，造成长时间内无法取得产权证。如购买此类住房，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。

2、看产权证真伪

住房买卖前，购房者一般会验证产权证，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、查明住房是否可上市

购房者在购买二手房时一定要看土地、住房产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果住房存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买住房后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。

4、看该住房是否有住房共有权人

如果住房为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果住房已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果住房已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意住房出售的书面文件。