婚前买房子写女方名离婚了房子归属权归谁

婚前购房归属需依据登记、出资及协议综合判断；购房避坑需实地核查、细化合同、专业验房；选房应关注政府规划、周边配套、户型布局及物业环境，以确保购房决策明智无忧。

婚前购房若登记女方单独名下，若无明确赠与约定，通常认定为其个人财产，离婚时归属女方。但若婚后双方共同还贷，女方需就婚后还贷及对应增值部分给予男方补偿。若购房时双方书面约定为共同财产，则离婚时需商议分割。具体归属需结合出资证明、产权登记及协议综合判定，建议个案咨询法律专业人员。

买房如何避坑

1、实地核查与证据留存：考察楼盘时，需核实开发商宣传的交通、教育、商业配套是否与政府规划一致，可通过官网查询。保留广告、宣传资料及置业顾问承诺的书面或录音证据，并要求将关键条款（如装修标准、配套交付时间）写入合同。

2、合同细化与质量条款：明确约定住房质量标准、质保范围及期限（通常带装房质保2-5年）。若为装修交付，需对比样板间与实际用材差异，并在合同中注明材料品牌型号，避免“惊装房”风险。

3、专业验房与维权：收房前聘请第三方机构验房，重点检验墙体裂缝、渗水、瓷砖空鼓等问题。发现质量问题可要求开发商整改，若遭拒可向住建部门投诉或起诉，主张赔偿或退房（面积偏差超3%可依法解除合同）。

买房如何选地段和户型

1、地段决策逻辑：优先挑选政府已明确落地重大配套（如地铁、学校）的区域，规避“画饼”规划。考察周边3公里内菜市场、医院、公园的可达性，核心区“老破小”因配套成熟仍具价值。一线及超一线城市人口持续流入，房产保值性更强；二线省会若人口净流出，需谨慎投资。

2、户型优选策略：首次置业建议选80-100㎡三居室，兼顾自住与未来置换需求。若预算有限，可购小两居，但需关注得房率（通常75%-85%）。优选南北通透户型，主卧及客厅朝南，避免暗卫/暗厨。可通过“楼层平面图”判断楼间距及遮挡情况。厨房操作台布局是否合理（洗-切-炒动线流畅），卫生间是否干湿分离，均影响居住体验。

3、物业与小区环境：考察物业响应速度（如报修24小时内处理）、公共区域维护情况。优先挑选人车分流、绿化率超30%的小区，下降噪音及安全隐患。