教你验房2个窍门！有问题立马让开发商整改

通常而言，新房是不少购房者在买房时都会挑选的住房类型，毕竟，房子还是”新“的好。买新房，也是需要经过验房的，对此，小编想说，因为普通购房者买一套房太不容易，房子买到手，无奈住房质量还或多或少存在问题，该如何验房呢？今天教大家新房验房的2个窍门，发现问题立马让开发商整改。

一、购房面积

在验房的时候，一定要首先验住房的面积，要知道，现在买房都是以面积来计算房款的，即住房面积的大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。因此，核查所购住房的销售面积也是住房验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。

那么在验测住房面积的时候，广大购房者该如何去地核实呢？对此，小编建议：购房者应依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。（商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积）。

二、住房质量

1、检验楼层的高度

测量完住房面积之后，先别收起尺子，因为你还要测量一下楼层的高度呢。一般来说，在验房时，测住房高度是必须的项目（单层的高度偏差不得高于1公分，一般应该为5毫米以内），为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对住房的四个角落进行测量。

但是，小编在这里偷偷透露一个消息给大家：事实上，用卷尺对角落进行测量的方法是不准确的，因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量高度要在离角50cm的地方进行，但离角50cm后，又容易造成偏差。因此要想达到准确，需要采用专门的红外测量仪。

2、检验墙面和地面空鼓

虽然是新房，不存在着像二手房那样的墙面破损的可能性，但是，在验房时还是要检验墙面和地面空的。可用响鼓锤敲敲墙面和地面，看看墙上有没有空鼓的地方，如果面积比较小，范围小于20厘米为合格，面积比较大可以在墙上标识出来。

3、检验墙面裂缝

有些开发商为了减轻楼盘建造成本，就会用一些质量差的墙泥，因此也要检验。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用，如果裂缝与墙角呈45度斜角与横梁呈垂直状态，说明住房沉降严重，有严重结构性质量问题，必须处理。

除此之外，大家在验房的时候，还要对门窗、墙面是否会渗水、下水是否畅通等做相应地检验。比如，检验下水是否畅通的话，可以用面盆盛水，向各个下水管处灌水，每个下水口灌入两盆水左右，查看下水道排水是否迅速畅通。

以上就是本文的全部内容了。相比起看房挑户型，验房算是一个十分重要的流程了，此外，如果购房者想要全面验房，要注意的点还比较多，比如电路、燃气、管线，公共环境等，请专业验房师检验的同时，还可以多和同小区的邻居交流，如果发现问题，也可以及时去找物业解决。