上海房产如何过户 房产过户的费用

现在买卖住房中比较重要的一个步骤，那就是过户，因为过户的流程比较繁琐，如果不注意其中的细节，就会很容易出现纠纷，现在买房也不是很简单的事情，所以大家对于过户一定要了解清楚，而且过户也会有产生费用的，接下来我们跟大家分享一下上海房产如何过户？另外也说说房产过户的费用？一起看看吧。

上海房产如何过户

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户的费用

1、房产过户费用包括契税

（1）90平方米以下首次购房的按1％缴纳；

（2）90—140平方米按房价1．5％缴纳；

140平方米以上按房价3％缴纳

2、房产过户费用包括营业税

住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5．5％缴纳。

3、房产过户费用包括土地增值税

住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1％缴纳。

4、房产过户费用包括所得税

住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1％或住房原值—住房现值差额20％缴纳。（住房原值一般按上道契税完税额计算）

5、房产过户费用包括住房交易手续费

按住房建筑面积6元／平方米交纳

6、房产过户费用包括住房产权登记费

80．00元。

7、房产过户费用包括住房评估费

按评估额0．5％缴纳。

以上就是今天跟大家分享的有关上海房产如何过户，以及房产过户的费用的全部常识，希望可以给大家带来帮助。在过户住房之前，一定要对过户的相关常识有一定的了解，才可以更好的去过户，同时也要了解清楚过户的一些费用，这样在办理的过程当中，就会比较简单了、