房东卖房需要交税吗

发布时间：2025-03-16 23:48:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：房东卖房需要交税，主要有以下几种：1、个人对外出售住房，仅需缴纳营业税及附加和个人所得税。现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。所以，五年一下个人住房转让需缴纳20%售房税。2、个人所得税：目前按照国家规定征收个税的方式共有二种，

房东卖房需要交税，主要有以下几种：

1、个人对外出售住房，仅需缴纳营业税及附加和个人所得税。现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。所以，五年一下个人住房转让需缴纳20%售房税。

2、个人所得税：目前按照国家规定征收个税的方式共有二种，一是能提供准确的住房原值凭证的，以转让所得的20%征个税，二是未提供准确的住房原值凭证的，普通住房的税费是按交易价格的1%征收。

3、营业税及附加：自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买高于5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买住房的价款后的差额征收营业税;个人将购买高于5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

房东卖房需要交税吗

卖方要注意的事项有哪些?

1、挂牌方式期限要明确。

不少人会通过中介公司挂牌出售住房，作为房主，卖方在挂牌时除了要明确挂牌价格外，你还要明确委托方式和挂牌期限。

2、签约合同要详细。

首先，卖方应将住房的基本状况和产权状况如实告知买方，并在合同中写下来。

其次要提供“三项证明”，即如有共有人，须提供共有人同意出售的证明;如有抵押，须提供已经书面通知住房抵押权人的证明;如住房仍在租，须提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

后，交易流程须与房款支付挂钩，即确保在住房过户前后可以拿到房款。

3、索取放款承诺。

在签订买卖合同时，买方通常只支付了首期款，余款需等到过户后由银行支付，但银行是根据买方指示付款的。如果过户后放款前，买家取消了贷款，银行自然不会再放款给卖方。

所以，卖方必须先取得买方贷款银行的放款承诺，否则一旦买方取消贷款，但房子已经过户，后就容易造成钱房两空的局面。

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