商品房交房程序

1、开发商发出收房通知。

其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2、购房者交纳有关费用。

如住房价款结算、物业费、等。

3、验房。

购房者对住房进行验收，检验是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。

4、购房者接收住房。

住房验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是住房交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，住房的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如住房交付后出现火灾、地震等造成住房灭失的风险)。

交房时需要交纳那些费用?

1、契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。交房时要交哪些费用?业主入住时不需要向开发商交纳契税，等住房可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金

公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备质保期满后的大修、更新、改造。全国税率为住房成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平，不带电梯22元/平。

3、住房产权登记费

住房产权登记费，有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

4、物业管理费用

物业管理费用以合同约定为准，一般物业管理费是按面积计算，多层、小高层、高层的收费标准都有一样。

5、房款尾款

新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

6、面积差额款

根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)，进行多退少补。

哪些费用不用交?

1、天然气费用和暖气费

这一项费用其实早就被国家取消掉了，但很多人不知道，开发商通常就会利益这些盲点来赚取这部分钱。但我们在交房的时候，因为不知道，或是说开发商这边强制要求，总是会多交这些钱。

2、开口费

开发商在交钥匙的时候会向一业主们讨要很多开口费，燃气开口费、水电开口费等等，而这些费用都在买房的时候一并算在了房价之中，是没有必要额外多付的，如果碰到这样的情况，不管开发商用各种理由周旋和说得天花乱坠，你先拒绝了再说。实际上你把依据摆在他面前，他也不会继续向你索取了，自己要内行一些才好。