文章摘要： 1、贷款、首付政策：住宅首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；公寓一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不可用公积金贷款。2、落户及学位：购买住宅符合条件就可以落户且有学位。公寓不可落户，没
1、贷款、首付政策：
住宅首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；公寓一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不可用公积金贷款。
2、落户及学位：
购买住宅符合条件就可以落户且有学位。公寓不可落户，没有学位。
3、土地使用权年限：
住宅拥有70年土地使用权；而公寓按照用地性质划分，商业用地为40年。
4、二手交易税费：
住宅的税费有1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；公寓的税费有3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
5、水、电费等生活成本：
水电费等比普通住宅要高。
1、注意地段：
不管在什么时候买房，在什么地方买房，地段都是很重要的，一个好的地段会为以后的居住加分，购房者居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不适合大家长期居住，可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要用于出租或者是再次转让的话，那么地段对于公寓而言就非常重要了，买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
2、注意优选大开发商：
在挑选公寓房的时候，还是要注意挑选开发商，现在大型一点的开发商很少会开发小户型的公寓，但这并不意味着没有，挑选大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期住房都会更有保证一些。另外购房者要注意挑选信誉好的品牌开发商，这样的公司具有责任感，也是公众认可的。
3、注意装修房也是有不错的：
现在的新房虽然大部分都是毛坯房，但是一般也都会有装修房，挑选公寓房的时候也可以考虑购买装修房，不过公寓的面积大多数都比较小，装修是否得当非常重要，如果装修设计得不合理的话，就会造成住房面积的浪费。小编建议大家在选房子的时候可以选一些装修修的公寓，跟开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的，会根据公寓的特色来装修设计。
公寓房和普通住宅区别
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