商品房买卖合同？买房子首付最低多少？

现在有很多人在买房的时候，都会考虑一些自己的经济情况，有些人会挑选贷款的方式来进行买房，这样可以先给开发商支付一部分的首付款，其他的资金就可以从银行中进行贷款，这样才能买到自己想要的住房，但是在买卖住房的时候，要签订一份合同，下面跟大家说说商品房买卖合同？买房子首付多少？

商品房买卖合同

1、住房包括住房的数量和质量在数量上应明确计量单位，在质量上应明确住房是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及住房坐落的地点、住房的结构、住房的层次，住房的朝向、住房的面积、住房的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚。

2、价款即一方当事人以货币形式支付对方住房的代价，是买受人最主要的义务它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是住房面积、住房质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。

3、履行合同的期限和方式。即住房支付的日期和交付手续，住房价款的支付日期和支付办法等，房价是现金支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。

4、明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。

5、住房基地所有权属于国家或者集体。合同订立后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况，而由此引起的法律后果，即为违约责任。比如开发商交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。

买房子首付多少

1、购买房子的时候，一般全款的比较少，人们都会挑选贷款的问题。根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不可低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。当购买二套房时，贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

2、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主商议首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不可动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。

以上介绍了有关商品房买卖合同，买房子首付多少的全部常识，当我们在买房子的时候，必须要注意合同方面的事情，因为在买房的过程当中，签订合同是非常的有必要，主要就是可以保护双方的权益，避免自己在买房的过程当中上当受骗。