买二手房的时候能用公积金贷款吗

二手房公积金贷款，是专为购买二手房设计的低利率住房抵押贷款，手续虽繁但利率优惠。办理流程包括签订付款约定、住房评估、转让过户、贷款申请、审批、签订合同、抵押登记、放款、还款及合同终止。

买二手房的时候能用公积金贷款。这种贷款是由各地住房公积金管理中心发放，专门用于购买二手房的住房抵押贷款。它委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放。公积金贷款相比商业住房贷款，具有利率较低、还款方式灵活、首付比例低的优点，但手续可能较为繁琐，审批时间较长。

使用二手房公积金贷款时，需要满足一些条件。例如，贷款人年龄与申请贷款期限加在一起不可高于65岁，房龄也不可过老。不同地方的公积金中心可能有不同的要求，因此建议提前咨询了解具体情况。如果符合条件，可以携带身份证明、购房合同、房产证等材料到当地住房公积金管理中心申请贷款。

办理二手房公积金贷款流程

1、签订《付款约定书》

住房买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号;住房卖方携带《住房所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2、委托评估

借款申请人委托住房公积金管理中心认可的住房评估机构对转让住房进行评估，出具评估书。

3、住房转让

住房买卖双方到住房产权登记部门办理住房转让手续，签订《住房买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的住房契证。

4、贷款申请

借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

5、贷款审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

6、签订借款合同

签订借款合同，并办理保险、公证手续。

7、办理住房抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理住房抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

8、发放贷款

住房公积金管理中心收妥抵押《住房他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

9、还款

借款人按照借款合同约定按月还本付息。

10、合同终止

借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《住房他项权证》，并向住房产权登记部门办理住房注销抵押登记。