2025住房契税会下调吗

住房契税政策调整，优惠面积上限提升至140平方米，税率相应调整，为购房者带来显著减税效果。同时，契税在一定条件下可退税，包括家庭唯一住房契税减免、交易未完成、住房面积偏差及特定情况等。

‌住房契税可能会下调‌。根据最新的政策，个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税优惠政策已经调整，享受优惠的住房面积上限由90平方米及以下提升至140平方米及以下。具体来说，对个人购买家庭唯一住房(面积为140平方米及以下的)，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房(面积为140平方米及以下的)，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税‌。

此外，国家税务总局的数据显示，自2024年12月1日起实施的房地产交易契税优惠新政策，首月新增减免税116.9亿元，其中新增减税65亿元是由于住房面积标准扩围至140平方米‌4。这些数据表明，契税优惠政策已经生效，并且为购房者带来了显著的减税效果。

住房契税在一定条件下是可以退税的‌。以下是一些主要的退税条件和情况：‌

1、‌家庭唯一住房契税减免‌：如果个人购买的住房(非别墅)在144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下，且该住房是购房人家庭的唯一住房，可以享受契税减免政策。如果已经按照法定税率缴纳了契税，但后来发现符合减免条件，可以向税务机关申请退还多缴的税款。

‌2、交易未完成‌：如果购房者和开发商已经签订了住房买卖合同，但由于某种原因未能完成销售交易，并且已经按规定缴纳了契税，那么在办理退房手续后，购房者可以向税务机关申请退还已缴纳的契税。

‌3、住房面积偏差‌：在住房交易过程当中，如果实测面积和预售面积存在偏差，造成多交了契税，购房者可以向税务机关申请退还多缴纳的契税。这通常需要提供住房面积测绘图等相关证明材料。

‌4、特定情况‌：除了以上几种情况外，还有一些其他特定情况也可能符合契税退税的条件，比如土地、住房权属转移合同无效或撤销等。这些情况的具体退税条件和流程可能因地区和政策的不同而有所差异。