如何办理二手房按揭贷款

1、买卖双方签订《住房买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、买卖双方到住房所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明住房价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等).

3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。

4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。

5、买方持《私产住房代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料.

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付.

7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续.

8、买方带上房产证、土地证、过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续.

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

二手房公积金贷款事项须知：

贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。

贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得高于20年。借款人年龄加贷款期限不得高于借款人法定退休年龄。

贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。

首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。

二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)

三套房：禁止贷款。