公摊面积要如何计算

住房公摊面积的计算方法是用住房的总建筑面积乘以公用建筑面积再除以套内建筑面积的总和，而公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除以套内建筑面积和综合。一般来说，住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。

什么类型房子公摊面积比较大

1、带底商的房子：有些楼房的一楼和二楼是商用性质的住房，因为很多高层住宅的一楼和二楼不好卖，因此开发商采用这样的方式来建造住房，就可以卖得起好的价格，还能完善小区的配套。但是如果有带底商的房子，那么就会造成公摊面积增大。

2、单层面积较小的房子：如今的住房大多都是小高层住宅或者高层住宅，如果单层面积比较小的高层住宅与单层面积比较大的高层住宅相比较，而这两种住宅相应的电梯、楼梯尺寸是根据相关规定来进行设计的，而且都是2梯3户的设计，公共区域面积基本一致，而单层面积比较小的住房公摊面积比较大。

3、外观凹凸的房子：一般来说，外观看起来凹凸面比较多的房子虽然外观比不错看，但是对于购房者来说，却不是很划算，因为这样的住房公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如挑选外观规整的房子。

4、梯户比大的房子：梯户比就是指每层楼的业主数量和电梯数量的比例，如果梯户比越大，那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样也无疑会增加每个业主的公摊面积，而且居住舒适性也相对来说比较差。