小产权房怎么买卖？买小产权房签订合同注意事项？

市民购买小产权房是不嫩受到法律保护的，不可到市场上流通，都是中介在做担保，其实也有不少人买了这样的房子，但是自己也想要把这样的房子出售，又不知道怎么买卖，也不知道怎么避免交易中的纠纷。那么小编就来告诉你小产权房怎么买卖？买小产权房签订合同注意事项？了解准确的流程，让真个交易更顺利。

小产权房怎么买卖

1、小产权房是不允许买卖的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

2、符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的公司，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

小产权房不可贷款，不可过户，由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不可办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不可向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

易出问题，维权难。如果购房者挑选了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可造成部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得住房，又不可及时索回房款的尴尬境地。

物业和其它权益得不到保障。一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

买小产权房签订合同注意事项

1、合同双方当事人

买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的

标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在住房买卖合同中，标的就是住房。这主要包括以下内容：住房的坐落位置；所买卖住房的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；住房是现房，还是期房；住房的配套设施和维修标准。

3、住房的价格及付款时间约定

一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖住房的建筑面积来计算住房的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算住房所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套住房或每幢住房所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、交房期限

卖方应在某日期之前，将住房交付买方。买方应在实际接收该住房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将住房所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

5、权利担保

卖方保证在交付住房时，该住房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该住房上原由卖方设定的抵押权。如住房交付后发生该住房交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

以上是小编介绍的小产权房怎么买卖？买小产权房签订合同注意事项？小产权房风险大，交易过程当中，很多的细节都是要注意的，随着这几年房子纠纷变的越来越多，我们应该吸取别人的教训，不要觉得它虽然不受法律的保护，但是有合同，这样的房子不可得到保护，慎重挑选。