住房交付和物业交割有什么区别

住房交付的含义是住房出卖人将住房交付给住房买受人占有，是一种占有的转移，主要表现为移交钥匙。物业交割主要是住房附属设施设备、装饰装修、相关物品的交割，以及物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用的交割。

什么是房子交付

房子交付，即指房地产开发公司依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的住房按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接收住房的行为。

住房交付是出卖人将所建住房交付于买受人的行为。而对于逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担质保责任。拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

物业交割是什么意思

它指的是办理好房子过户以后，原先的房子主人和新的房子主人办理跟房子有关的用电、用水、供暖、燃气、宽带等费用的结清以及固定资产的交接。通常是在过户前一天或者是过户后的三天以内办理。

物业交割注意事项三个必做

1、住房附属设备需要验收

物业交割时要对住房附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不可违约。

2、费用需要结清

物业交割时需检验卖家是否已经结清住房的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险。

3、户口必须迁出

物业交割除了住房交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，也是发生纠纷最多的因素之一。所以买家在住房交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。