首套房与二套房贷款有什么区别

1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

首套房认定标准有哪些

1、用全额付款的方法购买过一套房间，再贷款购房还算首套房。

2、贷款购买过一套房间，但是贷款已经所有还请，再贷款购房也还算首套房。

3、通过贷款的方法买过一套房间然后卖掉了，在房间登记系统中查询不见房产信息，但是在银行征信系统里能查到贷款记载，再贷款购房时期算首套房。

4、用全额付款的方法购买过一套房后来卖掉了，房间登记系统查不见房产再贷款买房算首套。

5、名下有两套房间，不过贷款所有都已经还清并且转让，只要能提供两套新房的转让证明，再贷款购房还算首套房。

6、两情侣其中一方在结婚之前有房间，但是没有贷款记载，另一方有贷款记载，但是没有房产，这种现状婚后购房也算是首套房。

7、两情侣其中一方在结婚前用商业贷款的方式买房，另一方婚前用公积金按揭方法买房，只要两人的贷款已经还请，婚后以情侣共同名义购房的话，可以根据贷款人的偿还能力灵活把握首付额度和贷款利率。