刚买的新房漏水可以退房吗

通常漏水的情况不退房，但要根据情况严重决定。根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其质保期限为：

1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，质保5年;

3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，质保2年;

4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，质保2年;

5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，质保2年。

由此可见，地基等基础工程、主体结构问题，应由施工单位承担终身的质保责任。除此之外的质量问题，施工单位应当在质保期限内对建筑物的质量承担质保责任。

住房漏水的危害

1、住房漏水造成墙面发霉：

渗漏的水在室内墙面的涂料、墙纸等表层产生潮湿、霉变，进而造成周边的家居、实木地板等出现霉变、起壳脱落等现象，直接影响居住环境的美观性。墙面发霉若不及时处理的话，会散发霉菌孢子，对人体危害极大。

2、卫浴渗漏引发邻里纠纷：

家里卫生间、浴室漏水，楼下邻居也受连累。“城门失火殃及池鱼”，邻居家日夜受漏水影响，造成邻居财产损失，“赔礼赔钱陪时间”成常态，处理不好，甚至引发邻里纠纷。

3、下降住房使用年限：

每当住房漏水，业主往往感觉不胜烦恼，却很少有人意识到，比这些更严重数倍的损害是住房渗漏所带来的安全隐患。在连年渗漏的情况下，住房结构受到侵蚀，钢筋受到锈蚀，结构承载力大大下降，住房的整体安全性遭到了极大的破坏，最终造成住房的使用年限很难达到其设计的合理使用年限。