房子贷款还清后抵押自行解除吗

房产贷款还清后，需贷款者携带房产证、身份证等材料至当地房管局办理解抵押手续，取回房产证后方可自由交易。流程包括结清贷款、领取他项权利证、办理解押手续，具体应咨询当地房管局。

房子贷款还清之后不是自动解除抵押，需要贷款者去当地房管局办理解抵押手续。只有办理完解除抵押手续以后，房产的所有权就归用户所有，这时候才可以自由办理过户、买卖等手续。

房产解押需要什么材料

1、所谓的房产解押就是指把抵押套过现的房产再花钱赎回来，也就是到住房所在地的房管局去办理《住房他项权证》的抵押撤销手续，取回自己的房产证。取回了房产证以后，业主才可以卖出房子或者是再次抵押贷款。

2、业主办理房产解押手续的时候，需要携带的材料具体包括房产证原件和复印件、住房产权所有人的本人身份证和复印件、婚姻证明原件和复印件、《住房他项权证》、贷款银行出具的《贷款结清证明》、加盖公章的《注销登记申请书》。

3、办理住房解押手续之前，应该先把住房贷款的本金和利息结清，然后拿回自己当初抵押在贷款银行的《住房他项权证》，并且应该要求贷款银行帮忙出具《贷款结清证明》，然后才可以到住房所在地的房管局去办理住房解押手续。

4、房管局在审核了业主提交的注销抵押申请和相关材料以后，一般会先注销掉原本颁发的《住房他项权证》。然后一般会在2个工作日左右完成住房解押流程，具体流程应该咨询当地的房管局。

如何办理住房解除抵押

1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除住房产权抵押的通知》。

2、其次就是领取他项权利证，借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取住房他项权证、解押通知单。

3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

4、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提前还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。