按份共有的房子算首套房吗

按份共有的房子也算是首套房，如果和其他人共有一套房那么再买房就算是二套房了，所有有时候对于产权划分的问题需要考虑清楚，以免影响自己买房。对于有购房需求的群体先共有一套房还是有点不划算的，除了购房款本身以外，其他的各项成本都会高一些。

什么是共有权人

房子共有权人的意思就是房子的房产权上记录有两个以上(含两个)的产权人，房产证的所有产权人就都叫做共有权人。

共有权和人们常说的对住房的所有权既有区别又存在着联系，具体来说，所有权是可以只是一个人，这个人可以任意处置自己所拥有的房产，而共有权是两个或两个以上的人共同拥有一套房产，当这套房产需要被处理掉时，单个人是无法做出决定的，需要得到所有共有人的同意批准，或者是只能处理自己所拥有的那部分份额。

如何判断住房是否存在共有权人

在判断住房是否存在共有权人时，可以看房地产权证，这是唯一的权利凭证。房地产权证又叫住房所有权证，该证上的所有权份额栏上是有注明占有份额的，如果上面所注名的份额不足100%，那么表明该房产为共有。一般如果是共有住房，证上都注明其他住房共有权人的姓名与份额，而且其他共有人也持有《房地产共有权证》。

卖房时共有权人无法到场怎么办

如共有权人无法到场，应出具经过公证的《授权委托书》。共有房产应经共有权人书面同意出售，如签约当日无法提供《授权委托书》，应签署已得到共有权人授权的《声明书》;否则，已签署的买卖合同属于效力待定，一旦共有权人否认，合同即为无效合同。