房改房能三次出售吗

根据规定，房改房是可以三次出售的，但是需要满足一定的条件才行，一般要求以成本价购买的房改房，虽然产权是归职工所有，但是按照规定，房产证必须满5年之后，才能上市进行交易，并且还要依法缴交土地出让金和其他税收项目。以标准价购买的房改房，产权归个人所有，在缴交完相关税收项目后，即可上市进行交易。

房改房不得上市交易

1、已列入近期规划改造范围，户口已冻结并取得住房拆迁许可证的房改房。

2、擅自改变住房使用性质的房改房。

3、党政领导干部购买或者集资建造的高于面积控制标准的房改房。

4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让除外。

5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定。

6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房。

8、产权共有的住房，其他共有人不同意出售的房改房。

房改房出售的注意事项

1、产权人单身(离异、丧偶不算)且购房未满五年的房改房不可出售；产权人所持房产超出家庭享受面积的需补交市场价后才能出售。

2、房改房出售需由房改办审批通过才能上市，流程放在买卖合同签订后办理新的《住房所有权证》前。房改办核查一般会出现以下问题：扩面金额未缴、超出享受面积、原使用工龄的配偶不是现一起来出售的配偶等。

3、所有房改房都需要缴土地出让金。

4、房改房出售一定需要夫妻双方共同签字。产权人以夫妻双方工龄申请房改前，配偶已经死亡，但申报时提供了配偶的死亡证明，现要将该产权出售的，可直接以《住房所有权证》上所有权人的个人名义出售，无需办理继承手续。