土地证遗失补办是什么流程

本文围绕土地证遗失后的补办流程展开，详细阐述了登记报失、备案查档、准备材料、登记补发及缮证发证等步骤，并强调了土地使用证在保护产权完整性、保证房产转让法律效力及体现房地产价值方面的重要作用。

1、登记报失

土地权利人应当向原土地登记机关报失，土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书丢失。

2、备案查档

土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。在十日内无异议由土地权利人申请所属乡镇的规划建设管理站的人员到实地测量。

3、准备材料

土地权利人应提交补办土地证书的申请书、媒体上的声明原件，营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件等。

4、登记补发

填写土地登记申请书、土地登记审批表，实地勘测。经审核，属补发之列的，土地登记机关应做出补发公告，自公告之日起30日内无异议的，予以补发。单位领导审批、签字、盖章。

5、缮证发证

补发的土地证书应注明"补发"字样，填写土地登记卡、归户卡。土地使用者带个人身份证(属单位的需带单位营业执照复印件、介绍信、单位证明)到规划地籍股申请查询土地登记情况。登报三十日后持有关资料到市国土资源局申请办理。

土地使用证的作用体现在哪些方面

1、可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和住房权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括住房权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括住房权和土地使用权，而现在开发商只把住房权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。

3、可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。