文章摘要： 1、借款人的个人信用等级也是申请银行贷款的一大考核标准，个人款是借款人凭个人信用申请的贷款，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷受阻。2、借款人的工作以及家庭收入情况，工作
1、借款人的个人信用等级也是申请银行贷款的一大考核标准，个人款是借款人凭个人信用申请的贷款，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷受阻。
2、借款人的工作以及家庭收入情况，工作固定，收入稳定且较高的借款人申请个人贷款，比较受贷款机构青睐，而且易拿到高额度贷款。
3、银行会考虑到放贷之后，借款人的还款能力，所以银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。
4、个人财产证明，申请个人款时，若借款人能提供房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料，可有效提高款额度。
5、一般来说，二手房房龄的大小也会影响到贷款的额度，二手房房龄不可高于二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子空间不大，变现能力也差。
6、二手房的评估值也是确定贷款额度的一大标准，银行是根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以如果你住房的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。
7、申请贷款的银行不同，办理贷款的流程以及结果也都不一样，挑选贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。
由于公积金贷款的额度相对商业贷款要低一些，所以很多使用过公积金贷款的朋友都会面临额度不足的问题，如果说公积金贷款额度不够的话，大家可以申请组合贷款。组合贷款主要是指在办理住房贷款的时候，如果大家是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又按时缴存了住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时可以申请个人住房公积金贷款。
二手房贷款额度会受哪些因素影响
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