带动房价上涨的因素是什么

1、政策的主导不允许房价大起大落，而在各地执行政策标准的时候也都是将房价的上涨趋势给保全住的。只要房价涨幅不突破一定的限度，那么房价就是良性的。就是可以上涨的。

2、购房者的需求在未来依然会持续的输出，房价的上涨只有政策的保障是不够的，还要有购房者的需求不断的输出，才能让房价有上涨的动力。虽然目前我国的城镇家庭绝大多数都有自己的住房，但是住房的环境和面积还有待改善，所说未来的购房者需求大多都围绕在改善一侧。只要住房的改善需求在，那么购房者就能持续买房。

房价的组成

构成房价的主要是五部分：

第一部分是土地的成本;

第二部分是开发建设安装的成本;

第三部分是房地产公司所交纳的各种税费;

第四部分房地产公司的运营成本;

第五部分扣除以上这些房地产公司留存的利润。

那么以上这些构成分别占到的房价什么样的比例?

第一部分土地成本占比：

根据2011年到2015年全国房地产行业的数据分析，土地出让金的成本占到了房价的43%左右;

第二部分开发建设安装的成本占比：

主要包括了建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了28%。

第三部分公司的运营成本：

主要包括公司的管理成本，营销成本以及财务的成本占到了8.5%;

第四部分房地产公司的运营成本：

公司的所得税，增值税，营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右;

最后第五部分：房地产公司的净利润其实只有7.5%左右。