房子抵押贷款多久能放款下来

1、如果贷款人在银行进行房产抵押贷款，一般需要15-20个工作日左右才能下来，但是如果贷款人有担保公司进行协助，可能审批时间会快一些，具体放款时间以银行实际办理时间为准。

2、如果贷款人在非金融机构进行房产抵押贷款，一般需要两三天就可以发放贷款，具体放款时间以贷款机构实际办理时间为准。

住房抵押贷款如何挑选合适的银行

1、比较贷款条件

住房抵押贷款，银行不仅要看住房是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请住房抵押贷款，主要是看住房价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的住房进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。

2、比较贷款利率

相比于信用贷款，住房抵押贷款风险更低一些，因为有住房作为银行放款的保障。但是目前各家银行的住房抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

3、比较审批速度

住房抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。

4、比较贷款额度

一般来说，住房抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关，最高不可多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。

哪些房子不可办理房产抵押贷款

1、学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子。

4、一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的房子是不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不可办理抵押贷款。

6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不可提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、列入文物保护的建筑物不得抵押。

8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不可用于抵押。

9、权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子。