签了卖房合同毁约对策？住房买卖合同补充协议的效力？

很多人在卖房的时候，都不是很了解签了卖房合同毁约对策，也不知道住房买卖合同补充协议的效力，因此遇到很多房产纠纷的问题，都不知道要怎么样去维护自己的合法权益。大家要懂得各种卖房的问题，包括卖房的纠纷以及卖房合同的签订、卖房的注意事项等等，然后再从中做出综合的决定。

签了卖房合同毁约对策？

1、违约是可以随时的没有什么时间限制。不过一旦违约就要承担违约责任。就是合同约定的20％这是没有问题的。还要退回全部以收款违约成本还是很大的。

2、买方违约主要有三种情况，还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。一种是在房产交易过程当中，住房出现贬值的趋势，这就会造成买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下住房；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程当中由于手续太繁杂而不愿继续购房。

3、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

住房买卖合同补充协议的效力？

1、在住房买卖过程当中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。

2、买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。

3、住房中介人员的证言就起到较大的决定性作用，但是住房中介人员很难保持中立的状态，而且是否愿意作证也存在疑问。

4、住房买卖双方应当在住房买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确约定只有签订书面的补充协议，才具有法律效力，从而减少争议的发生。

上面的介绍是签了卖房合同毁约对策以及住房买卖合同补充协议的效力，相信对大家会有非常多帮助，以后在房产合同签订的时候都有更深入的了解。其实住房买卖合同有很多注意的事项以及需要考虑清楚的因素，包括购房的流程以及合同的条款内容、法律效应、权责和义务等等，从多个角度去分析，会有非常明显的帮助。