二手房申请房贷的流程是怎样的

二手房申请房贷流程包括递交材料、评估、银行审批、交首付过户及办理抵押登记等环节，要注意评估房产价值、了解贷款政策、准备贷款材料、挑选合适的贷款额度与期限、保持良好信用记录及注意还款方式。

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大概贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。结束后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据住房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付住房首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理住房产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房申请房贷注意事项

1、评估房产价值：银行在审批贷款时会评估房产的价值，确定贷款额度。因此，购房者需要了解房产的实际价值，并据此挑选合适的贷款额度。

2、了解贷款政策：不同银行的贷款政策可能有所不同，购房者需要了解并比较不同银行的贷款政策，挑选最适合自己的方案。

3、准备贷款材料：在申请贷款时，需要准备齐全贷款所需的材料，如身份证、收入证明、征信报告等。购房者需要提前了解所需材料，并做好准备，以免耽误贷款审批进度。

4、注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的还款能力和实际需求，挑选合适的贷款额度和期限。贷款额度过高或期限过长可能会增加还款压力，影响个人财务状况。

5、保持信用记录良好：信用记录是银行审批贷款的重要因素之一。购房者在日常生活中需要保持良好的信用记录，避免逾期还款等不良信用行为。

6、注意还款方式：购房者需要了解不同的还款方式，并挑选最适合自己的还款方式。同时，需要按时还款，避免逾期产生罚息和影响信用记录。