二次购房契税要交多少

二次购房契税与购房的面积相关，根据相关规定，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率征收契税，90平方米以上的，按2%税率征收契税。另外，如果是首套房90平米及以下，契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%。

契税是什么意思

契税是税收的一种，是在各种不动产进行买卖、转移、赠予等等所有权转移的方式中，国家按照一定的标准向新的受让人所征收的一种税。契税是二手不动产所有权进行转移中所必须征收的一种税。一般是向新业主征收的，按照新业主和旧业主之间签订的不动产转移合同所标明的价款按照一定的比例进行征收。征收了不动产契税之后，国家会向新业主颁发征收契税的证明，因此，征收契税也是新业主拥有不动产产权的产权的凭证。

哪些情况可以免征契税

1、城镇拆迁户

针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格高于拆迁补偿款的，对高于部分征收契税。

2、夫妻间房产更名

在婚姻关系存续期间，夫妻之间的住房、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。

3、法定继承人继承房产

根据规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、住房权属“不征契税”。

4、已购公有住房的

根据规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，在国家规定标准面积以内的，享受免征契税;高于国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。仅限于第一次购买的公有住房。

5、因灾害等重新购房的

根据规定，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不可预见、避免、战胜的客观情况。