房产证名字谁的房子就归谁吗

房产证上的名字并非住房所有权的绝对标志，实际所有权可能因婚姻关系、父母出资购房、借名买房等特殊情况及登记错误而与登记不符。不动产登记簿是物权归属的权威依据，房产证需与其保持一致。

房产证上的名字并不绝对代表房子完全归其所有‌。房产证是对住房所有权的书面证明，但在法律上，不动产的最终所有权以不动产登记簿为准。房产证上的名字只是对住房所有权的公示，但在特殊情况下，实际所有权可能与登记不符。‌

特殊情况下的房产归属

‌1、婚姻关系‌：在婚姻关系存续期间购买的房产，即使只登记在一方名下，通常也被视为夫妻共同财产。例如，婚后一方用夫妻共同收入购买的住房，即使房产证上只有一方的名字，另一方也有相应的权益。

‌2、父母出资购房‌：如果父母出资购房但未明确表示赠与给一方，房产证上写谁的名字并不影响房产的归属，通常视为夫妻共同财产。如果父母明确表示赠与给一方，则房产归该方所有。

‌3、借名买房‌：在某些情况下，实际出资人可能因各种原因借用他人名义购房，登记在出名人名下，但实际所有权归实际出资人。这种情况下，实际出资人可以通过法律途径确认住房的实际所有权。

房产证名字与实际所有权不一致的情况

1、‌借名买房‌：实际出资人因各种原因借用他人名义购房，登记在出名人名下，但实际所有权归实际出资人。这种情况下，实际出资人可以通过法律途径确认住房的实际所有权。

‌2、登记错误‌：如果因登记错误造成房产证上的名字与实际权利人不符，真实权利人可以通过法律途径，如向法院提起确权之诉，来确认住房的实际所有权。

房产证名字与不动产登记簿的关系

根据第十六条和第十七条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的权威依据。不动产权属证书(如房产证)虽然作为权利人享有不动产物权的证明，但其记载内容必须与不动产登记簿保持一致。若两者不一致，除非有确凿证据证明不动产登记簿存在错误，否则以不动产登记簿的记载为准。