房子抵押贷款还不起怎么办

住房抵押借款涉及商议还款、逾期处理及抵押权实现方式，同时详细阐述了办理住房抵押贷款的步骤，包括提交证件、看房评估、面签合同、抵押登记及放款等环节。

1、住房抵押贷款还不上的，债务人可以和债权人商议延长还款期限、下降还款金额，或者想其他办法还款。
2、如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的住房，用拍卖款项优先偿还债权。
3、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

办理住房抵押贷款骤：
（一）第一步、提交所需证件。
1、房地产权证或住房所有权证，土地使用权证;
2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
3、收入证明(需盖公章)。
第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。住房一般可以贷款到评估价的5-9成。
第三步、在银行面签合同。住房评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。