二手房买卖交易流程是什么

1、确定房源：寻找二手房房源的渠道有几种，购房者可以自己去心仪的小区咨询，到房产网站上去搜索房源出售的信息，也可以找一些可靠的中介公司寻找合适的房源。购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求挑挑选房区域，并对所购住房区域板块进行熟悉。另外还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

2、产权核查：为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购住房的产权状况。首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。另外，还需查看业主购房时的相关凭据，调查清楚住房是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦住房产权有问题，交易是无效的。

3、签订买卖合同：购房者确定住房产权没有问题之后，住房买卖双方谈好价钱，签订俩方买卖合同，合同可以在网上版本，然后再补充双方商议好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证，卖方还带出售住房房产证原件。合同签订之后，需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统。

4、办理贷款：如果你需要贷款购买二手房，那么在买卖双方签完购房合同之后，购房者就可以着手办理贷款手续了。办理贷款手续的时候，购房者要注意了，银行会委托评估公司到现场评估交易住房这个叫评估价，因此购房者应该提前要了解好交易住房大概评估价，以免贷款额度低，造成交易失败。

5、过户：买卖双方带好交易合同、个人材料、银行审批材料，一起到房管局。一般流程是先排号，再到指定窗口递交资料，房管局会将原不动产证收回，开收据，然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税，税费有个税，契税，增值税，核税之后等房管局短信通知，到房管局交税，购房者就可以取新不动产证的。

6、验收住房：购房者在验收住房的时候，要根据双方签订的合同逐项对住房情况进行检验，如清点设施设备、排查住房质量问题。有任何问题须在收房之前与前业主商议，确定责任方，以免收房后产生纠纷。

二手房买卖要注意什么

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。

3、必须标明付款、过户时间。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。

7、买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确时，在合同相关条款后填写附加条款，会减少不便与麻烦。