二手房买房毁约技巧有哪些？常见二手房买卖毁约情况有哪些

在买房子的时候，有些人们考虑到经济上的压力，会挑挑选买二手房，二手房在市场上也是相对比较多见的，如果要购买二手房，双方是需要签订合同，避免日后发生纠纷的。但是如果遇到买房毁约的话，也要了解一下相关的处理技巧，那么二手房买房毁约技巧有哪些？常见二手房买卖毁约情况有哪些？下面为大家介绍一下。

二手房买房毁约技巧有哪些？

1、买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程当中，住房出现贬值的趋势，这就会造成买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下住房；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程当中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

2、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

常见二手房买卖毁约情况有哪些？

1、买方认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，后未能买到房子，即是中介违约了。

2、买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。中介公司有如实向客户提供住房真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否可以构成拒付理由。

3、部分地区房价上涨，卖方违约情况由此增多。虽然在住房买卖合同中约定了违约金的支付，但是仍然有很多卖方不惜承担违约金赔偿作为代价，赚取差价。

4、买卖双方已签订定金合同，卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。

5、二手房交易后，买方得知住房中有人死亡或者门牌号中有“4”等类似情况，以“不吉利”为由提出退房。这往往涉及到法律和风俗的关系。一般来说，法律不会考虑迷信因素。但是，在一些特殊情况下，可能对购房者的心理影响大，法官会参酌这些因素，进行利益考量。

以上就是关于“二手房买房毁约技巧有哪些？常见二手房买卖毁约情况有哪些”的相关介绍，购买二手房建议要挑选正规的中介公司来签订合同，要约定好买卖的条件，双方都同意的情况下才可以签订合同，避免一方提供虚假信息或者是隐瞒重要信息，影响了双方的利益。