商品房过户需要什么手续和费用

商品房过户需要的手续：

1、住房卖方：住房买卖时，需要卖方夫妻双方都在的情况下，并且二者都必须亲自到当地住房产权登记部门进行签字，同时还卖方还需要出示：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证以及住房买卖合同等6个证件材料。

2、住房买方：住房买卖时，买方则需要提供身份证、户口本，并且买方本人也需要亲自去当地的住房产权登记部门进行签字。

商品房过户需要的费用：

1、契税：90㎡以下且是首次购房，则需要按房价的1%来缴纳契税;而90-140㎡的房子，则是需要按房价的1.5%来缴纳契税。

2、营业税、土地增值税：房产产权免征5年，不满5年则按房价的5.5%来缴纳营业税;土地增值税的缴纳标准为：房产产权免征5年，不满5年则按房价的1%来缴纳营业税。

3、个人所得税：如果取得住房产权满5年的话，免征收个人所得税，而不满5年则按房价的1.1%或住房原价值与现价值之差的20%来缴纳。

4、住房交易费、房产登记费、住房鉴定费：支付6元/㎡的住房交易费，以及80元的房产登记费，住房鉴定费则按评估金额的0.5%来进行支付。

买房过户需要带什么证件

1、买卖双方当事人必须亲自到达现场。

2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。

3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。买房者要携带产权人身份证原件及结婚证原件，如果是单身人士，要当地市政局开具单身证明。

4、卖方要携带过户住房的《住房权证》，卖方房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份;买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。

5、买卖双方如有未成年子女，其未成年子女户口本复印件2份，如果身份证原件丢失，你则需要到派出所开户口证明原件。