房产抵押与质押的区别有哪些

1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产住房(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。

2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。

3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。

4、设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不可在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。

在办理房产抵押或者质押贷款的过程当中，办理人需要携带的材料包括

1、婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户口证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件；

2、个人收入的证明,如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在工行或他行近在6个月内的平均的金融资产证明等；

3、所放贷款的用途证明或者声明(如装修合同等)；

4、抵押房产的权属证明(房产证、土地证)；

5、贷款银行要求提供的其他的文件或资料。

准备好上面需要的材料后，办理的流程一般情况下是这样的

1、将所需要的材料提交给金融机构；

2、相关金融机构进行审核；

3、在审核通过以后与金融机构来签订合同；

4、去办理抵押或质押登记的手续；

5、金融机构进行放款。