二手房交定金前要注意什么?交新房定金前要注意什么?

随着经济不断增长，刚需者对房价越来越恐惧，造成一些刚需者会挑挑选买二手房来解决刚需，然而一些新手不知道在挑选二手房交定金前要注意什么问题呢？这个问题新手购买者一定提前要了解清楚。另外在交新房定金前又要注意什么呢？如果不了解，可以跟着小编一起探讨下。

二手房交定金前要注意什么？

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,看下这些调价是否自己能接受

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不可适用定金的罚则。

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房常识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

交新房定金前要注意什么?

1、看看开发商是否有“五证二书”：五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证，才能证明这个房子是合法出售的。二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》。

2、这两书也是非常重要的，它们的存在才能保证住房的质量问题，所以在交定金前要看看有没有这两书。要查看以上这些证书的项目与住房的项目名称存在哪些不相符之处;其次，您要审查住房是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。

3、审查施工情况:购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，不错直接到施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该住房工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实，在此之前，万万不可草率交付定金。

4、查询个人信贷资料:选好想要购买的住房之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了，如有异常可及时调整主贷人或找到合适的担保人。

在二手房交定金前要注意什么?交新房定金前要注意什么?这个过程当中，你必须要仔细了解一下自己的情况，因为定金是具有法律效力的，一旦交付，就算后期没能购得房子，也很难再退还。所以不要听信中介的一面之词，要去认真去考察哦。