卖房前发现房子漏水了怎么办？

二手房交易中，漏水问题是关键。业主在卖房前应处理漏水疑问，漏水原因可能涉及房子质量、楼上施工破坏或自然老化。出售二手房后，若漏水问题未事先告知买方，业主可能需承担责任。

在二手房买卖环节，买方在看房环节对漏水疑问十分重视，那么假如业主在预备卖之前发现房子存在漏水疑问，好是把漏水疑问处理以后再出售房子。那么漏水的要素有哪些？该找谁进行处理呢？

　　房子漏水的要素及处理办法
    （1）房子自身质量存在疑问。在质保期内，假如不是人为的要素构成的漏水，开发商要承当悉数职责。根据《房子建筑工程质量质保方法》第七条规矩：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水需要的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设施设备为2年，从工程竣工验收合格之日起核算。
    （2）楼上施工破坏了防水层。楼上的业主在装修或许运用过程当中，也许有装卸不妥，防水做的不到位也许会形成的漏水。这时可以直接找楼上业主进行洽谈来处理这个漏水疑问，将防水层进行修正。
　　一般状况下，假如漏水是由于楼上用户对房子的运用或许装修不妥而形成引起的，楼上的业主应当对楼下的漏水承当悉数的职责。这里边也许要包含补葺，假如形成相应的财产损失也许还要承当相应的补偿职责。但在实际操作过程当中一般都是相互洽谈。

（3）时代过久。即便房子正常运用，但由于时刻较久也会发生正常老化形成的漏水。这种状况下各方当事人无过错（或无证据证明其差错），如因防水层天然老化，此时修复费用按民通第一百三十二条之规矩，根据完结状况，由当事人分管，一般为一人一半。

　　出售的二手房漏水 业主该担任吗？
　　假如业主将房子出售给买家后，买家发现房子漏水可以追查前业主的职责吗？首要分为两种状况：

（1）在房子进行买卖之前，原业主现已向买方说明晰房子存在漏水状况及严峻程度。买方情愿承受的话，卖方就进到了告知职责，就不存在职责。
　　（2）假如业主出售的房子存在包含漏水在内的一些瑕疵，可是却未向买方说明或许成心隐秘，那么就需要承当职责。买方也可根据合同法追查其法律职责，请求补偿。