文章摘要: 公积金贷款与商业贷款相比,在利率上具有显著优势,能大幅下降利息支出,同时首付比例更低,贷款期限灵活。然而,商贷在贷款额度上相对灵活,审批时间较短。两者在贷款对象、流程、来源等方面也存在差异。公积金贷款比商业贷款更划算。公积金贷款利率更低,假
公积金贷款与商业贷款相比,在利率上具有显著优势,能大幅下降利息支出,同时首付比例更低,贷款期限灵活。然而,商贷在贷款额度上相对灵活,审批时间较短。两者在贷款对象、流程、来源等方面也存在差异。
公积金贷款比商业贷款更划算。公积金贷款利率更低,假设贷款100万,20年还清,公积金贷款每月少还872.48元,总利息减少209395.89元。另外,公积金贷款首付比例更低,贷款期限也更灵活。综上所述,公积金贷款在利率上具有明显优势,而商贷在贷款额度上相对灵活。
1、贷款利率:公积金贷款利率低于商业贷款。以目前普遍的贷款政策为例,5年以上公积金贷款利率为2.85%左右,而商业贷款首套房利率一般为3.25%左右。在贷款金额和还款期限相同的情况下,公积金贷款的利息支出会少很多。
2、贷款额度:一般来说,商业贷款的额度相对较高,通常能贷到住房总价的70%-80%,部分地区和银行对于优质客户可能会有更高的额度。公积金贷款的额度相对较低,通常首套能贷到住房总价的80%或更高,二套的贷款成数可能会下降,且各地公积金管理中心对单笔贷款最高额度有规定,如开封市住房公积金贷款最高可贷120万元。
3、贷款对象:商业贷款对所有符合条件的社会公众开放,只要有稳定的收入和良好的信用等,就可以申请。公积金贷款只对公积金缴存者发放,通常要求申请人具有一定的缴存期限和稳定的收入来源。
4、贷款流程:商业贷款在办理过户之前审核贷款。公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,但省公积金可能需要在过户之后由公积金管理中心审批之后再放款。
5、审批时间:商业贷款的审批时间通常较短,大约20个工作日左右。公积金贷款的审批时间相对较长,大约需要40个工作日。
6、贷款来源:商业贷款放款源头是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。
公积金贷款和商贷相差多大
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