买二手房如何知道住房是否有抵押

了解房产档案，核查房产证原本，通过官方渠道查询，确保二手房交易无抵押风险。《民法典》规范抵押权设立，抵押房产过户需满足条件，经抵押权人同意或清偿债务，遵循法定流程办理产权变更登记。

1、房产部门备有房产档案，每处住房的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，可以到有关部门查询相关档案。

2、可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果住房抵押过，“他项权”一栏会有登记。

3、还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆住房所在地的房产管理局的官方网站查询。

法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

买二手房有抵押可以过户吗

‌买二手房有抵押可以过户，但需要满足一定的条件和经过特定的流程。‌‌

1、过户条件‌：

‌抵押房产过户‌：抵押房产过户需要满足四个条件：房子是个人产权，只能有一次抵押，房子是商业按揭贷款，买方必须是全款或者纯商贷。

‌解除抵押‌：一般情况下，有抵押的二手房在抵押未解除前不可直接过户。法律规定抵押期间转让需经抵押权人同意或受让人清偿债务，实际操作中房产管理部门会审查产权状况，购房者可与卖方商议先还清贷款或由自己清偿债务后办理过户。

‌2、过户流程‌：

‌商议和同意‌：抵押人和业主需商议到银行出具双方关于住房产权变更的书面协议，待银行同意变更后，将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记。

‌解除抵押‌：若银行不同意变更，双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，然后办理产权变更登记手续。

‌办理过户‌：买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。