二套房契税新政策？二套房标准有哪些？

如今，房地产市场的走势并不太好，很多地区的房子价格也都开始走低，不少刚需的买房者都开始出手，不过在购买房子的过程当中，人们该认识到买房的时机。不少将房子作为投资的人也都了解到房产的价格之后，都想要把握好机会，为了让买二套房的人买到合适的。下面分析一下二套房契税新政策？二套房标准有哪些？

二套房契税新政策

新政指出，自2月22日起，个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1％的契税，90－140（140或144，各地不同）平方米的是1．5％的契税，非普通住宅3％的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3％。

二套房标准有哪些

1、二套房标准有贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；要是贷款未结清——算二套。

2、二套房标准有在名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再贷款认定为二套房。

3、二套房标准有夫妻两人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；要是贷款未还清——算二套房。

4、二套房标准有全款买过一套房，贷款买房——算首套。

5、二套房标准有全款买过一套房，后来卖掉了，住房登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

6、二套房标准有当地不具备住房登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

7、二套房标准有在名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清而且出售，同时可以提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

8、二套房标准有在名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

9、二套房标准有夫妻双方，一方婚前有房不过无贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无房产，婚后购房再次申请贷款——算首套。

10、二套房标准有贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过住房登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

二套房契税新政策？二套房标准有哪些？通过上面的介绍以后，人们对于二套房的政策有了一定的了解，想要买二套房就要知道自己是否符合标准。人们想要买房的心情可以理解，每一个想要通过房产来实现房产增值的人都要知道交易具体情况。总之，不管二套房还是一套房，人们要知道房产新政策。