房产抵押贷款贷款如何办理？房产抵押的风险有哪些？

在我们的生活中，因为房子很重要，所以不管是办理抵押贷款还是办理证件，人们都会格外的小心，很多人因为资金不足，都会挑选把房子做为抵押来解决资金的需求，让资金走出困境，但是住房抵押贷款并不是容易的事情，一定要知道如何办理。那么小编就来介绍一下房产抵押贷款贷款如何办理？房产抵押的风险有哪些？

房产抵押贷款贷款如何办理

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；住房所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭住房所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

房产抵押的风险有哪些

一、评估风险

随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款可以申请更多的贷款；当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意下降房产的评估价格。

二、租赁权对抗风险

一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不可按期还贷，由于租赁仍然有效，信用社也很难处理抵押房产。

二是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费；或者借款人以明显低于市场价格的租金将住房出租给关系人，信用社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。

三、登记风险

一是虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，信用社无法对抗第三人，权益得不到保护。

二是“一物多押”的风险。我国《担保法》规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。

以上是小编介绍的房产抵押贷款贷款如何办理？房产抵押的风险有哪些？对于房产抵押的问题我们已经了解，我们知道房子抵押是存在一定的风险的，我们在抵押之前一定要了解清楚，毕竟房子抵押并不是小事，多多了解没有什么不好，让我们掌握更多关于房产抵押的常识。