限价房和限竞房是一样吗

不一样。限竞房并不是限价房。限竞房的土地出让方式是“限房价，竞地价”。限价房是限制出售价格的房子，而限价房是限制出售价格的房子。人们常说的两限房就是限竞房是限价房，主要通过提前锁定住房的上市销售价格，目的是为了避免开发公司将房价或地价炒高。

限竞房对我们有什么影响

1、限制居住面积

在修建限竞房的时候对于住房的面积就一定的限制，大多数的限竞房都是以小面积的形式出现的，可以满足刚需族对于住房的要求，也可以让更多买不起房子的人有房子住，但是对于改善型住房的人来说，就不适合购买限竞房了，因为限竞房在5年之内不可进行交易，当这些居住的人有了一定的经济实力或者满足不了居住想要置换大一点的房子的情况下，小户型的限竞房自然就不可满足这些人的需求。

2、限制房价

总的来说，限竞房首先就是要限制房价，这是限竞房最大的特色，对于购买限竞房的购房者来说也是有一定好处，很多新房的开发商在出售住房之前，购房者在看房的时候是不知道住房具体价格的，开发商可以根据看房人数的多少来定价，这就容易造成飙升的房价让整个市场陷入价格恐慌之中。而限竞房的出现却可以解决这一问题，限竞房让购房者确定了能接受的价格，并且可以和二手房做比较，让购房者选出自己喜欢的房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于二手房。

3、限制交易

购房者购买限竞房之后，如果想要再次交易进行出售的话，也是有限制的，按照规定，购买限竞房之后的五年内是不可出售该住房的，再加上取得房产证的时间和等待住房交付的时间，也就是购房者买房后的九年时间都是不可对住房进行出售的。这就可以很好的压制一些炒房的人，对于投资房产的人来说，投资限竞房就不划算了，而且在购房者买房后的九年时间内容，有很多不确定因素存在，比如政策、房市等的影响，也限制了买房者的未来购房挑选。