卖二手房卖家要交哪些税

二手房交易涉及复杂税费，包括个人所得税、增值税、印花税及城建税等，具体征收标准随政策变化。同时，卖房要注意核实产权、住房状况，合理定价，签订合同，办理过户，并结清相关费用，保护隐私，挑选可靠中介，确保交易合法合规。

1、个人所得税：通常按住房转让所得(即销售价格减去住房原值及合理费用)的20%征收，或按住房销售总价的1%征收(具体比例视当地政策和住房持有年限及是否为唯一住房而定)。如果房产满5年且是卖家家庭唯一住房，可能可以免征个人所得税。

2、增值税及其附加：如果房产持有年限不满2年，通常需要缴纳增值税，按不含税交易额的5%征收。如果满2年，普通住宅通常可以免征增值税，非普通住宅可能仍需按差额征收增值税。

3、印花税：部分地区可能需要缴纳，但也有政策对住宅交易暂免征收。

4、城建税、教育附加税和地方教育附加税：这些税费通常伴随增值税一起征收，比例分别为增值税的7%、3%和2%(具体比例可能因地区政策有所不同)。

5、交易手续费：按住房面积计算，费率各地不一。

6、产权登记费：办理产权转移登记时可能需要缴纳的费用。

要注意的是，税费的具体征收标准、税率以及减免政策会根据国家税务总局和地方政府的规定有所变化，因此在实际操作前，建议咨询当地的税务局或专业的房产中介机构，以获取最新的税费信息。

卖二手房注意事项

1、核实产权是否清晰：确保住房产权清晰、无争议，卖方必须是住房的合法所有者，拥有产权证书或相关证明文件。

2、核实住房状况：在出售前，了解住房的建筑状况、内部设施、小区环境、住房历史等，确保住房符合相关规定。

3、确定合理的售价：在制定售价时，考虑市场价格、住房状况、面积、地段、装修等因素，确定合理的售价。

4、签订合同：在出售住房时，需要与买家签订合同，明确双方的权利和义务，确保交易的合法性和安全性。

5、收取定金：在签订合同时，可以收取一定数额的定金，作为买家的保证金。

6、办理过户手续：在交易过程当中，需要办理住房过户手续，确保住房所有权转移至买家名下。

7、结清相关费用：在出售住房前，需要结清住房相关的费用，如物业费、水电费等。

8、保护个人隐私：在交易过程当中，要注意保护个人隐私，不要轻易泄漏个人信息。

9、合法合规：在交易过程当中，要遵守相关法律法规，确保交易合法合规。

10、挑选可靠的中介：如果通过中介出售住房，需要挑选正规的品牌中介，并核实其营业执照等相关证件。