造成房贷办不下来的因素是什么

1、个人信用记录

申请住房贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。

2、还款能力

申请房贷时，银行除了要考察购房者的个人信用记录，还会重点审核借款人的还款能力、如果购房者负债过大，或者收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。

3、首付款不够

有些购房者觉得在申请房贷时，首付额度越低越好，但是根据实际情况来看，银行要求申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以购房者在申请房贷之前一定要了解清楚首付额度，以防贷款申请被拒。

申请贷款买房前的注意事项

1、了解楼市政策

不管你是全款买房还是贷款买房，都要了解楼市政策，尤其是贷款买房的。因为有的地方对购房者无限制，而有的地方却对购房资格有着严格的要求，如果你没有购房资格，自然也就无法买房了。

2、查询个人征信

向银行借钱买房则需要征求银行的同意，而这其中最关键的就是个人征信。个人征信良好是你获得房贷的一大前提条件，如果你的个人征信不好，那么房贷可是会被银行拒绝的，因此大家在决定贷款买房前最好先查询一下个人征信。

当然了，并非是要你经常去查询个人征信，而是在买房之前最好查询一下个人征信，此外，如果存在近期的非恶意逾期记录，那么就要赶紧去消除了。

3、明确房子性质

房子是否合法这将会影响到你的房贷，并非所有的房子都可以获得银行贷款，如果你买了无法贷款的房子，那么银行自然不会为你放贷了，比如小产权房、未满五年的经适房。

4、做好银行流水

向银行提供银行流水，这是所有贷款人在申请房贷的时候，都是要做到的。虽然多数购房者都是通过银行卡来发工资的，但是也有不少购房者是直接发现金的，对于这种情况，建议购房者，最好在贷款买房前的一段时间内，每月定期向银行卡里赚一笔钱。

这样做的目的，就是为了向银行证明，其实，你的银行流水是没有问题的。

5、确认房贷可批

在买房的时候，凡是涉及到金钱的问题，建议大家一定要慎重，尤其是是确认房贷能否可批。一般来说，如果购房者因为房贷未批而造成交易无法继续进行，可就算购房者违约了，在此情况下，你的定金可就难以要回了。为了保证定金可以退回，可以在签订合同的时候就在合同中约定，如果房贷审批未通过全额返回定金、首付。