什么是住房租售比？

一、住房租售比概念

住房租售比就是住房的每平米建筑面积租金和房价的比值。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

而在国际上，住房租售比是用来衡量一个区域房产运行状况的良好，租售比一般在1：300－1：200之间。如果租售比高于1：300那么就意味着房产理财价值相对变小，房产泡沫已经明显；如果低于1：200表明这一区域的房产理财的空间较大，后势是很看好的。

其实住房租售比存在的意义就在于，通过对一个区域的住房租售比的对比计算，可以看出租金与房价之间的矛盾，进而判断该区域的楼市发展是否合理、健康，准确的为市场的运行作出良好的判断并采取相对应的市场政策。

二、影响住房租售比的因素

1、住房贷款政策

贷款政策包括贷款利率、首付比例，首套房和二套房、自住和非自住购房的不同政策等方面，贷款政策对租售比的影响表现在，贷款政策放松，理财客的数量就会加剧上升，租售比就会提高，相反，贷款政策紧缩，意味着楼市暂时进入冷静期，租售比也会随之下降。

2、住房优惠和扶持政策

随着国家城镇化进程的加快，越来越多的人才开始涌入城市，各级政府也为了引人才落户，纷纷推出首套房购房优惠和扶持政策。即在首套房税费和贷款利率上给予不少的优惠，而且还推出了大批的公租房、经济适用租房、经适房等社会保障性住房。

因此，造成的结果是，购房者增多，租房者数量相对减少，直接造成了租售比的下降。当然，如果政府在一定时期内出台的是相反的政策，那么租售比同样会适时的反应市场的变化。

3、土地政策

人口增多，城市发展步伐加快，全国各地都在轰轰烈烈搞楼市，政府也在土地供应上，加紧调控。

甚至在一段时期内，放出的土地少，或者是大批量放出土地竞拍信息，都会对开发商的囤地、盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和租房市场的变化。因此租售比也会在这段时间内，产生很明显的变化。

小编提醒：如果所购房子是用于投资的话，可以好好关注一下房子的租售比哦。