开发商抵押的房子能网签吗

住房抵押未解除前，产权受限，无法进行网签及产权转移。购买此类住房面临产权、交易、经济、法律等多重风险，包括产权争议、交易中断、债务代偿、资金损失及合同无效等，需谨慎对待。

1、房子抵押未解除不可以网签。房子被开发商抵押给银行等金融机构后，在抵押未解除之前，住房的产权存在限制，无法进行产权转移登记等相关操作，包括网签。

2、取得抵押权人同意的可以网签。若开发商取得抵押权人的书面同意，解除抵押或者同意其进行销售(包括网签等销售行为)，那么这种情况下是可以进行网签的。比如，开发商与抵押权人商议一致，在办理网签的同时明确后续解除抵押的相关事宜和时间节点，以确保抵押权人的权益不受损害。

未解除抵押的房子有哪些风险

1、产权风险

(1)产权受限：房子在抵押期间，所有权虽归抵押人，但处分权受到限制。未经抵押权人同意，抵押人无法自由地对住房进行买卖、赠与、继承等涉及产权变动的操作。

(2)产权争议：若抵押人存在多笔债务或与他人有经济纠纷，抵押物可能会成为争议焦点。多个债权人可能会对该住房主张权利，造成住房产权归属陷入不确定状态，购房者即使支付了房款，也可能无法顺利取得住房所有权。

2、交易风险

(1)无法过户：在未解除抵押前，住房无法办理过户手续，购房者无法获得合法的产权证书，不可真正拥有住房的产权，可能面临 “钱房两失” 的风险。

(2)交易中断：如果抵押人未能按约定解除抵押，或者在交易过程当中出现其他问题，如抵押人失联、资金链断裂等，可能造成交易无法继续进行，购房者前期投入的时间和精力都将白费，还可能面临资金难以收回的困境。

3、经济风险

(1)债务代偿风险：如果购买未解除抵押的房子，而原房主存在未偿还的贷款或其他债务，在某些情况下，购房者可能需要承担原房主的债务，以解除住房的抵押状态，这无疑会增加购房者的经济负担。

(2)资金损失风险：购房者支付的购房款可能被抵押人挪用，未用于偿还抵押贷款以解除抵押，造成住房无法解押和过户，购房者的资金就会遭受损失。

4、法律风险

(1)合同效力问题：根据相关法律规定，如果抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产，转让行为可能被认定为无效，购房合同也可能因此面临无效的风险，购房者的权益将无法得到法律保障。

(2)被强制执行风险：当抵押人无法履行债务时，抵押权人有权向法院申请强制执行，对抵押住房进行拍卖、变卖等处置，以实现其债权。此时，即使购房者已经入住住房，也可能会被要求腾退，面临无家可归的局面。

5、其他风险

(1)难以维权：由于住房处于抵押状态，产权存在瑕疵，在遇到住房质量问题、与邻里产生纠纷等情况时，购房者在维权过程当中可能会受到阻碍，加大解决问题的难度和不确定性。

(2)影响使用和再交易：未解除抵押的房子可能会因为抵押状态的存在，在使用过程当中受到一些限制，如没办法去正常办理水电气等相关业务的过户手续。而且，后续如果购房者想要再次出售该住房，也会因为抵押未解除而面临诸多困难，难以找到合适的买家。