共有人未签字的住房买卖有效吗

根据《物权法》第6条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即物权公示原则。对于不动产物权而言，公示方式就是不动产登记。当权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示原则，善意的买受人有理由相信出卖人系住房的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，即使出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者完全的处分权，但是其同买受人所签订的住房买卖合同仍然有效。

住房买卖合同无效的法律后果

1、相互返还。即由出卖人返还住房价款，买受人返还住房；

2、买受人已经实际使用住房的，应当支付相当于住房租金的使用费，买受人对住房进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。

3、有过错的一方应赔偿对方因住房买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。

4、在商品房买卖过程当中，如涉及到开发商恶意行为而造成合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

5、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

6、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

住房买卖合同违约该怎么办

1、合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。

2、由于约定违约金的比例法律无明文规定，因此在实践处理中也不一致。有的认为约定违约金的数额不可高于法定违约金，高于的就是无效，但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。

3、法律规定当事人通过商议，在法定违约金之上议定约定违约金是完全必要的。通过较高的约定违约金可以起到预防违约的积极作用。但这样的约定也不是无限制的，根据《民法通则》的公平原则和诚实信用原则，以及司法实践中的惯例，将约定违约金的数额限制在违约部分的货款总额或酬金总额之下较为适宜。