房租怎么算的

在进行房屋出租时，对于出租人来说首先要计算的是出租成本，在此基础上来计算租金才能确保租赁交易的合理收益。租金过高或过低都会带来一些副面影响，如何做好租金计算也是一门学问，下面为大家介绍房租怎么算的。

第一、住房租房租金一般如何计算

1、住房的租房租金，必须要和住房的销售价格挂钩，道理很简单，住房就是房东的资产，如果将住房一次性变成现金资产后，存到银行，也可以得到利息收入，那么房东出租住房，收益必须要大于银行的利息收入，房东才没白忙和。

2、我们以60平米、价值120万的单元房为例：如果将120万存到银行，按照2年期定期利率计算(4.15%)，每年的利息收入是4.98万，核算到每月就是4150元，也就是说这60平米的住房每月租房租金至少应是4150元。

3、为什么说是至少，因为房东还有很多其他支出没有算进去。为了能有回报，还要再加上5%，作为的房主利润，终，体现在租房租金上，每月租房租金变为：6423元;6423*(100%+5%)=6744元/月

这只是粗算，而且还很保守，还有很多细节没有计算进去，比如说物业费，卫生费，上水下水的维护，等等)也就是说，60平米，价值120万的住房，每月要收租房租金6744元，才能达到比银行存款利息收入多5%的收益，才算真正有了收益，否则就是亏本的。

4、供暖费家具/电器折旧费：一般公司的固定资产折旧标准是5年，但考虑到新房客入住时，通常要求更新电器或家具，所以，将折旧年限缩短为3年;住房修缮费;住房租赁税

每月收了房租，当然还要交税另外，还要抵消通货膨胀带来的损失(约6%)，综上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的话，刚刚和房主的支出平衡，也就是说，房主还没有得到回报。

第二、租房租金的计算方法：

租房租金计算所涉及的基本要素包括：租息率、租赁本金、租赁期数和租房租金计算方式等。原则上，合同约定的租房租金支付日应以租房租金到账日为准。

以上就是关于住房租金一般如何计算和租房租金的计算方法的介绍，在进行租赁的时候一定要考虑清楚的支出还有结余，同时在进行租赁的时候首先应该考虑的是周边的房价，希望上面的介绍对您有所帮助。