住房租赁费税率是多少

一、住房租赁费税率

个人出租非住房应缴纳以下税款：

1、房产税：以租金收入12％计算缴纳；

2、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不高于4k元的，减除费用800元；4k元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。个人住房租赁税率税额不足1元，按1元贴花。

3、城镇土地使用税。拥有住房产权的个人，出租的住房位于城镇土地使用税开征范围内，应按住房土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

4、营业税。住房租赁税率应按租金收入的5％缴纳营业税，个人出租住房月收入在800以下的免征营业税。

5、城建税。个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，住房租赁税率城建税按纳税人所在地区的不同分为7％、5％、1％三档。

二、住房租赁合同备案

很多租房族认为双方签订的住房租赁合同都应当向有关机关备案。那么住房租赁合同必须要备案吗？

1、对于经营性用房来说，签订、变更、终止住房租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到住房所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

2、对住宅用房来说，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。