拒绝收房的条件有哪些

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《竣工验收备案表》的;

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后高于三个月交房的;

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变住房结构及合同中约定的配套环境的;

4、开发商经批准改变住房结构未经买家认可的;

5、合同没有约定，且住房实际交付面积比原合同规定偏差比绝对值高于3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;

6、经符合资质的质量检测机构核验，住房主体结构质量确实不合格的;

7、住房质量问题严重影响正常居住使用的;

8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的;

9、不可提供有资质的测绘部分住房面积实测数据的。

冬季收房注意事项

1、检测墙体质量

冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测，业主就能发现墙体是否有裂缝；当然除了观察墙体裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，简单的方法是用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。

2、查看住房保温情况

相比其他季节，冬季较为寒冷，因此检验住房保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检验房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检验门窗，这是因为门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购住房为多期次，可以向之前的业主咨询住房的保温情况。

3、查看住房通风情况

首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅，且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味，因此还需要通过观察和咨询同区位业主详细了解空气污染程度。

4、检验防水情况

冬季是测试住房的防水情况的好时机，如果遇到雨雪天验房，那么业主可以直观的观察到住房的防水情况。如果没有雨雪，那么也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要高于2cm。然后约好楼下的业主，在2以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。

5、查看装修效果

针对带装修项目，业主们需要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性（冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性）、隔音性等。另外，一些细节也不可错过，比如如果室内铺设的是木质地板，那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时，留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。