住房出租后漏水谁负责

住房漏水情况多样，包括屋顶、外墙、窗台、沉降缝、墙壁裂缝、上下水管道破裂及防水层失效等。责任归属需依据漏水原因判断，可能由房东、租户或物业公司承担。

1、如果漏水原因是由于房东的装修不当或其他原因造成的，或者由于房东的设施年久失修或防水层失效造成的，且房东不可证明租户在使用过程当中存在不当行为，那么责任通常由房东承担。

2、如果漏水是由于租户的不当使用或不合理维护引起的，比如忘记关闭水龙头或使用不当，那么租户可能需要承担相应的责任。

3、对于公共部分的漏水，如下水管道等，物业公司可能需要承担责任。

1、屋顶漏水：

屋顶瓦片破损、接头处开裂、保护层没做好等因素可能造成屋顶漏水。屋顶防水层老化、屋顶排水系统堵塞等也是造成屋顶漏水的常见原因。

2、外墙漏水：

外墙瓷砖饰面瓦片损坏，雨水可能通过破损处渗入室内。窗户密封性能不好，特别是在窗户与墙体连接处存在缝隙时，雨水容易渗入。

3、窗台漏水：

卫生间窗框与窗台间的细小缝隙可能造成窗台漏水。窗台外平台有积水时，水容易通过缝隙渗入室内，造成窗框左右和窗台下面墙面发霉掉皮。

4、沉降缝漏水：

沉降缝的防水处理不当或损坏可能造成漏水，且补漏难度较大。

5、墙壁有裂缝造成渗水：

地基沉降不均匀、年久老化等因素可能造成墙壁产生裂缝，进而引发渗水。

6、上下水管道破裂：

管道老化、连接处松动或破裂都可能造成卫生间等区域漏水。即使是很小的裂缝，随着时间的推移也会造成严重的漏水，造成墙壁上积水，潮湿发霉。

7、防水层漏水：

装修时破坏了防水层可能造成防水功能失效，进而引发漏水。