二手房贷款和新房贷款有什么区别

1、首付款及贷款额度不同

新房是按照住房总价乘相对应的比例计算最低首付款的，如果是首套房还有一定的优惠政策，虽然二手房和新房的贷款政策是相同的，但是二手房收到评估价格和房龄的影响，可以贷款的额度比较低，周期比较短。如果二手房住房没有什么升值的空间的话，银行为了控制风险，贷款的额度会更小。

2、贷款年限不同

新房和二手房的贷款年限是有一定差距的，新房的贷款年限一般比较长，20年或30年都有，但是二手房的贷款年限是比较短的，特别是房龄大的二手房，那贷款的年限就更短。在很多城市，二手房的贷款年限和竣工房龄加起来不可高于30年，房龄越大，贷款的周期就越短，每月还款的金额就越大。

3、税费不同

购买新房主要缴纳契税、住房维修基金和物业费等等，但是购买二手房需要缴纳契税、个人所得税、中介费等等，二手房的税费明细更多更复杂。另外新房和二手房的契税标准是一样的，但是计税价不一样。

买二手房贷款的注意事项

1、注意住房是否可以贷款

买二手房想要办理贷款，购房者需要了解住房产权情况，并不是所有的二手房都能贷款。例如小产权房、公房等都是不可办理贷款的。

2、注意房龄是否过长

购房者要看清楚自己买的二手房房龄是多少，如果房龄过长，银行审批的贷款额度会比较少，甚至有的会直接被银行拒贷。因此大家如果打算贷款买二手房，那么尽量不要挑选房龄过长的二手房。